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基隆房仲阿星 暖暖寧靜街二樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
428 萬 - 參考單價：17.09 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
寧靜街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.04 坪
- 土地面積：8.09 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 428 萬元，單價約 17 萬/坪，於暖暖區具價格競爭力。三房兩廳空間配置寬敞，一樓一戶設計隱私性佳。低樓層（二樓）對長輩或兒童友善，避免爬高負擔。鄰近國三交流道及暖江國小、暖暖國中，通勤與就學動線便捷。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 48 年，屬老舊公寓，可能面臨管線老化、防水隔熱效能不足或需要大規模翻新之風險。僅有一間衛浴，若家庭成員增多會較擁擠。非電梯大樓，雖為低樓層但仍需爬樓梯。未含車位，停車可能需要額外規劃。 |
| 機會 | 若具備翻修預算，可透過內部裝修提升居住現代化水平。低樓層老公寓在特定族群（如長輩、行動不便者）中仍具稀缺性與吸引力。適合追求穩定自住而非短期炒價的買方。 |
| 威脅 | 銀行對高齡房屋之貸款年限可能較短，會增加每月還款壓力或頭期款需求。建物隨時間推移可能存在潛在結構風險，未來轉手時流動性較新案為弱。若社區缺乏有效管理，公共設施維護狀況需進一步確認。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估老屋條件。
主要理由： 此物件對於預算有限、重視學區資源且有長年自住打算的買方而言，性價比相當高。428 萬元的總價可取得三房兩廳的寬敞空間，且低樓層設計對家族中的長輩居住十分友善，結合鄰近的交通與教育資源，生活機能完善。
然而，由於屋齡已達 48 年，購買前務必確認房屋結構安全、管線狀況及是否有未繳之公共基金。此外，需向銀行確認老屋貸款的成數與年限限制，以免影響房貸規劃。若能接受翻修成本並能適應爬樓梯的生活習慣，這是一個務實且溫馨的家。
問與答
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經紀業名稱: 講義堂仲介經紀股份有限公司
證號: (111)登字第428221號
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